Grundsteuer in Bergisch Gladbach: Gericht kippt Differenzierung zwischen Gewerbe und Wohnen

Grundsteuer in Bergisch Gladbach: Gericht kippt Differenzierung zwischen Gewerbe und Wohnen

Neue Unsicherheit bei der Grundsteuer

Vorspann Trotz einer deutlichen Warnung des Kämmerers beschloss der Stadtrat unterschiedliche Steuersätze für Gewerbe- und Wohnimmobilien bei der neuen Grundsteuer. Das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen hat diese Differenzierung für rechtswidrig erklärt. Für Bergisch Gladbach hat dies zwar zunächst keine direkten Folgen – doch nun steht das gesamte Modell auf dem Prüfstand.

Veröffentlichungsdatum 12. Dezember 2025, 10:51 Uhr

Stichworte Finanzen, Wirtschaft

Artikeltext Ein aktuelles Gerichtsurteil wirft Fragen zur Festsetzung der Grundsteuersätze für Gewerbe- und Wohngebäude in deutschen Städten auf. Zwar erlaubt ein Beschluss des Bundesverwaltungsgerichts vom 18. Juli 2024 den Kommunen, unterschiedliche Sätze zu erheben – doch frühere Urteile hatten solche Unterscheidungen für unzulässig erklärt. Nun müssen über 100 Städte in Nordrhein-Westfalen, darunter auch Bergisch Gladbach, mit möglichen Änderungen ihrer Steuerpolitik rechnen.

2023 hatte der Stadtrat von Bergisch Gladbach separate Bewertungsmaßstäbe für Gewerbe- und Wohnimmobilien beschlossen. Damit folgte die Stadt einem Trend im Land: 120 von 396 Kommunen führten ähnliche Regelungen ein. Das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen urteilte jedoch später, dass rein finanzielle Begründungen für höhere Gewerbesteuersätze nicht ausreichen und gegen den Grundsatz der Steuergerechtigkeit verstoßen.

Das Urteil des Bundesverwaltungsgerichts bringt zwar etwas Klarheit, beendet die Debatte aber nicht. Bergisch Gladbach und andere Kommunen müssen nun auf eine endgültige rechtliche Entscheidung warten, bevor sie ihre Steuersysteme anpassen können. Bis dahin bleibt die Zukunft differenzierter Grundsteuersätze ungewiss.