Wohneigentum in Deutschland: Warum der Traum vom Eigenheim immer teurer wird
Irmengard Steinberg
Wohneigentum in Deutschland: Warum der Traum vom Eigenheim immer teurer wird
Wohneigentum in Deutschland wird immer teurer – durch steigende Steuern, strenge Vorschriften und hohe Nebenkosten. Der Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), Marcel Fratzscher, schlägt nun sogar noch höhere Belastungen für Immobilienbesitzer vor und verschärft damit die finanzielle Situation für Käufer und Eigentümer zusätzlich.
Schon jetzt ist der Kauf einer Immobilie in Deutschland mit hohen Zusatzkosten verbunden. Neben dem Kaufpreis fallen Maklergebühren, Notarkosten und die Grunderwerbsteuer an – insgesamt mindestens 10 Prozent Aufschlag. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer allein 6,5 Prozent, einer der höchsten Sätze bundesweit.
Auch die Finanzierung ist im internationalen Vergleich teuer: Hypotheken sind weniger erschwinglich als in vielen anderen Ländern, was die Kreditvergabe erschwert. Über die Laufzeit können Hauskäufer am Ende das Eineinhalbfache des ursprünglichen Kaufpreises gezahlt haben, bis die Hypothek abbezahlt ist. Gleichzeitig bleibt Mieten stark staatlich subventioniert – ein weiterer Grund, warum Wohneigentum im Vergleich noch unattraktiver wirkt.
Für Immobilienbesitzer steigen die finanziellen Belastungen ebenfalls. Die Politik verlangt zwingende Investitionen, um Klimaziele zu erreichen, was die Kosten für Eigentümer weiter in die Höhe treibt. Zudem betrachten Politiker Immobilien zunehmend als lukrative Einnahmequelle, was in den vergangenen Jahren zu einer stetigen Verschärfung der Besteuerung geführt hat.
Fratzschers jüngste Vorschläge umfassen unter anderem eine neue Abgabe auf Bodenwertsteigerungen – Gewinne, die oft schlicht Inflation widerspiegeln und nicht auf echten Wertzuwachs zurückgehen. Seine Pläne würden den finanziellen Druck auf Eigentümer und Käufer weiter erhöhen.
Die Kombination aus hohen Steuern, strengen Bauvorschriften und steigenden Kosten macht Wohneigentum in Deutschland für viele unerreichbar. Da die Politik Immobilien zunehmend als Steuerquelle nutzt und zusätzlich klimabedingte Ausgaben drohen, werden sich die finanziellen Hürden für Käufer und Besitzer in den kommenden Jahren noch weiter verschärfen.
